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최신 부동산 인사이트
실거래·정책·금융 데이터를 해석한 집사닷컴 편집부의 분석 글입니다.
전입신고 이전·전출 대항력 상실 — 전세보증금 보호 실무 체크리스트
전세 전입신고를 잠시 다른 주소로 이전하거나 세대 전원이 전출하면 대항력이 즉시 소멸합니다. 집사닷컴이 전출 대항력 상실 판례 기준과 HUG 보증 유지 조건, 세대원 분리 전략·임시 전출 복귀 실무 체크리스트를 정리합니다.
자세히 읽기 →공유지분 매매와 공유물 분할 청구 실무 — 공유자 우선매수권 행사 절차 총정리
공유지분 매매는 다른 공유자 동의 없이 가능하지만, 전체 부동산 처분은 전원 동의가 필수입니다. 협의가 깨지면 공유물 분할 청구 소송·경매로 이어지며, 경매 단계에서는 공유자 우선매수권으로 제3자 개입을 차단할 수 있습니다. 배액배상·헐값 경매를 피하는 실무 절차와 세금 함정까지 정리했습니다.
자세히 읽기 →주택임대소득 분리과세 vs 종합과세 — 2천만 원 이하 월세 신고 계산법
연 2천만 원 이하 주택 임대소득은 14% 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 다른 종합소득 규모·임대주택 등록 여부에 따라 세액이 두 배 달라지고, 건강보험료 피부양자 탈락까지 감안한 실무 계산식으로 정리합니다.
자세히 읽기 →장특공제 유예기간과 잠긴 매물 해소 — 다주택자 매도 세액 시뮬레이션 검증
장특공제 유예기간이 잠긴 매물 해소로 이어지는지, 서울 실제 상담 사례 세액으로 검증합니다. 다주택자 매도 전략에서 일반세율 물건은 최대 3,700만 원 절세 유인이 생기지만 중과 대상엔 유예가 무의미한 이유를 수치로 확인하세요.
자세히 읽기 →에어비앤비 합법 운영과 단기임대 세금 신고 완전 가이드 — 인허가·종소세·건보료 실무
에어비앤비 단기임대는 주택임대가 아닌 숙박업으로, 무허가 운영 시 과태료·형사처벌 대상입니다. 인허가 3종(도시민박업·농어촌민박·생활숙박업), 사업소득 종합소득세 신고, 건강보험 피부양자 탈락 여부까지 2026년 최신 기준으로 실무 전체를 정리합니다.
자세히 읽기 →전세 제도 변화와 임차인 보호 신탁 — 안심신탁 도입이 전세 월세화를 앞당기나
전세 제도 변화의 핵심 쟁점인 임차인 보호 신탁(전세 안심신탁)은 보증금을 신탁사가 별도 관리해 유용을 원천 차단하는 구조다. 집주인 인센티브가 충분치 않으면 전세 월세화가 가속될 수 있다. 도입 구조·수익률 요건·3가지 시나리오를 실무 관점에서 정리한다.
자세히 읽기 →자주 묻는 질문
집사닷컴 서비스와 부동산 분석에 대해 가장 많이 묻는 질문을 모았습니다.
Q. 집사닷컴은 어떤 서비스인가요?
연봉·보유현금·희망지역·가격대·학군 등 조건을 평소 말하듯 입력하면, 12개 분석 에이전트가 국토교통부 실거래가·K-apt 단지정보·학교알리미·한국은행 금리·세제 등 공식 공공데이터를 동시에 조사해 조건에 맞는 아파트 단지를 추천하고 매수 여부(Go/No-Go)를 판단해 드리는 부동산 의사결정 도우미입니다.
Q. 분석에 어떤 데이터를 사용하나요?
추정이나 임의 가공 없이 공식 공공 API의 실측 데이터만 사용합니다. 국토교통부 실거래가, K-apt 공동주택 정보, 통계청 KOSIS(미분양)·SGIS(인구), 학교알리미, 청약홈 분양정보, 한국은행 ECOS 금리, 국가법령정보(세제), 카카오맵 등을 종합합니다.
Q. 정말 무료인가요? 비용은 어떻게 되나요?
멤버십 가입 후 매월 일정 횟수의 분석을 무료 크레딧으로 이용할 수 있고, 그 이상은 이용권(크레딧)으로 분석합니다. 자세한 기준은 요금 안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 어느 지역까지 분석할 수 있나요?
전국 시·군·구를 지원합니다. 서울·인천·경기 수도권은 물론 부산·대구·광주·대전·울산·세종과 강원·충청·전라·경상·제주까지 분석할 수 있습니다.
Q. 매수 신호등(Go/No-Go)은 무엇을 근거로 하나요?
자금 여력(2026년 LTV·스트레스 DSR 기준), 시장 국면, 공급(미분양·입주물량), 단지 경쟁력, 입지·교통, 학군을 종합 점수화해 Go/조건부/No-Go로 한 줄 결론을 제시합니다. 판단의 근거 데이터와 출처를 함께 보여 드립니다.
Q. 보고서는 얼마나 걸리고 어떻게 받나요?
요청 후 보통 1~2분 내 분석이 끝나며, 결과는 웹에서 즉시 확인하고 입력하신 이메일로도 보고서 링크를 보내드립니다.
Q. 투자 자문이나 부동산 중개인가요?
아닙니다. 공공데이터에 기반한 정보 제공 서비스이며 투자·중개·금융 자문이 아닙니다. 최종 매수 결정과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
Q. 분양·시행·시공 같은 B2B 분석도 되나요?
네. 분양성(흡수율)·공사비 견적·시행 사업수지·시공사 재무 위험·설계 검토 등 공급자(시행사·시공사·신탁) 대상 8개 트랙의 전문 분석을 별도로 제공합니다.